北京中科白殿风医院怎样“去库存化”已成为地产调控*策的主要取向_房地产
两大全国性房地产协会不久前起草的一份内部报告预测，2009年末，全国商品房空置面积可能达到3亿-4亿平方米，将是往年的2-3倍。而从企业层面看，房地产市场的存货远大于空置面积。因此，“去库存化”已成为中央和地方“扩张性”地产调控*策的主要取向。
一份最新的机构研究报告分析，2008年，A股房地产公司的市场占有率将进一步提升至10%左右，存货超过4000亿元。一般而言，存货与销售额基本匹配，而上市公司的存货周转率要高于行业平均水平。由此推算，目前我国房地产企业手中的存货值将在4万亿元以上。
“去库存化”的关键是降低购房成本，而高库存也必然对高房价施压。目前，新的刺激*策已经十分有限，高库存能否软着陆，也主要决定于价格。作为“大宗商品”，房价下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。统计显示，2009年1月，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点。
对于存货周期何时见顶，中银国际分析，由于*策刺激下销售回暖，主要城市累积可售库存从2008年12月末开始连续8周下降，存货消化压力有所缓解，但由于今年预期供应压力较大，目前不能明确库存拐点已经出现，依然维持库存高点在年中或下半年才能出现的判断。
