去房地产化中国经济将迷失方向,
中国的房地产业经过多年发展确已出现问题，甚至可说弊象环生，商品房价格对一般百姓而言已是高处不胜寒。造成这种现象的原因是多方面和多层次的，但由于当下中国经济在持续高速增长后呈现后继乏力的态势，经济亟待转型，多重矛盾的叠加使得房地产业成为众矢之的，似乎房地产业是经济问题的罪魁祸首，去房地产化论就出现在这样一个关节点上！ 经常有人讨论央行在经济去房地产化后的后续措施，经济去房地产化被当成是势在必行和理所当然的，并且给人一种似乎对此已有共识的感觉。 然而，经济去房地产化其实是一个不能成立的伪命题，因为房地产业是经济活动本身最重要的组成部分之一，也是经济活动的轴心之一，无法想象一个去房地产业的经济是一个什么样的经济，这样的经济发展也失去了提高生活水平这样一个经济发展根本目的和基本含义。 针对房地产业存在的问题，仔细考察就可发现，当人们指责房地产业的时候，实际上只是一个笼统概念，并没有对这个概念作进一步的梳理和分析，更没有研究其中不同层次的问题，因此，这种泛泛而论注定既不可能找到解决问题的真正方法，也不能对房地产业有一个正确的定位，所以出现去房地产化这样极端的主张并不奇怪。 笔者认为，如果按这个药方实施，那么在当前形势下就好比给体质虚弱的病人一剂泻药，后果不堪设想。正确认识房地产业在经济中的地位和作用是一个非常重要的问题，否则中国经济的进一步发展会陷入迷雾，改革开放以来已有的建设成果也可能会受到侵蚀。下面对此稍作探讨。 从社会发展进程看，如果说从农耕文明到工业文明再走到今天的信息化社会是科技和生产力的发展进程，那么，与这一进程并行的社会进程就是城市化进程，城市化的一个最基本特点就是在一个区域内的各类型态建筑集群的出现，无疑这种建筑集群就是通常所说的房地产，从这个意义上讲，房地产不仅是人类活动的重要平台，反过来也起到了引领和推动人类生产方式和生活方式的改变的作用，并且还能催生新的文明产生，例如建筑群形成街道和十字路后，势必需要交通规则并要求行人遵守这种规则，大量类似的城市规则的集合就逐渐形成了城市文明，从这个角度看，可以说房地产的发展伴随着人类文明的进程。 房地产业是美国支柱产业 从现代经济角度看，房地产除了提供人类居住这一基本需求外，也是人类互相交往的重要通道和空间，是人类文明和生活水平的重要标志，所以，房地产业一直是美国二战后的三大支柱产业之一，日本在上世纪70年代后虽然实现了经济转型，但房地产对经济的贡献仍不可小觑，2011年中美日三国房地产业增加值分别为4147亿美元、1万8988亿美元、7112亿美元，相对GDP增加值的占比分别为5.55%、12.58%、12.11%。由此可见，房地产在美日经济中的地位。而对家庭层面来说，房地产实际上也是包括发达国家在内的绝大多数国家国民的主要财富，其比率往往要占家庭总财富的60%至70%甚至更多！ 房地产的经济分量如此之重，所以在经济发展过程中如果出现房价非理性的上涨或者局部化泡沫化，就妄言经济去房地产化，这种主张是荒谬的，也是违背常理，是典型的因噎废食，把婴儿和脏水一道泼了出去，所以这种主张也是非常有害的。 把房地产问题归咎于房价，把房价问题再归咎于开发商，笼统地拿房地产说事，是把属于不同层次的问题混为一谈。房地产业本身实际上是由诸多不同的要素组成的，从上游的土地、规划、信贷、税收等，一直到下游的材料、技术、交通、物流等等，这些要素中许多问题其实是*府层面和体制方面的问题，和市场本身的相关性并不大，这类问题通常需要全盘考虑、宏观把握，通过体制改革和结构调整来解决。 而当前房地产之所以受到诟病，主要是价格高引起的，但作为整个产业链上的最终产品，商品房的价格主要是由其上游因素决定的，上游因素实际上占了商品房成本的大头。恰恰相反，商品房市场本身的市场化程度已经是相当高了，市场机制本身决定来是不可能形成暴利的，所以把房价高归咎于开发商其实是本末倒置。不从上游入手来解决解决问题，而是对终端市场和产品价格进行直接干预，实践证明是行不通的，也是徒劳的。 众所周知，中国是个发展中国家，中国2013年城市化率仅为53.7%，实际可能更低，而美国和日本的城市化率接近或超过80%，所以对中国这样一个发展中国家来说，房地产成为其发展过程中的重要产业乃至支柱产业本来是正常的和无可厚非的。之所以出现那么多乱象，除了体制不健全，法制不完善的因素外，另外一个重要的原因是对房地产业的认识水平较低所导致的。 高楼大厦尽管盖了不少，但对其价值的认识还停留在地皮价值、土地级差、钢筋水泥成本等方面，房地产业基本等同于建筑业，而看不到它在规范、引领生活形态方面的精神和文化内涵，以及对于生产和生活方面的提升和推动作用，所以实际开发中普遍重数量体量，轻长远规划，功能定位单一，配套设施乏善，各自为*猖獗，整体布局缺位，这样，现代房地产本来应该提供的各种功能被边缘化，弱化了好的房地产在推动经济、促进消费、提高就业等一系列方面的巨大作用，这损害了房地产业的声誉，贬低了房地产业在现代经济领域的作用，也是对现代房地产业的极大曲解。 综上所述，现代房地产是经济活动重要基础和纽带，具有促进经济良性循环和可持续发展等多种功能，如果从错误的认识和观念出发曲解房地产业，继续粗放式经营和管理，不顾中国当前所处的发展阶段，在经济结构和产业布局中盲目向发达国家看齐，单纯强调高精尖，把经济问题碎片化，从局部问题出发对中国整体经济进行评判，无视房地产业的基础作用及其丰富的外延功能，这样开出的药方必然是药不对症，其结果必然是以己之短，拼人之长，导致对整个国家经济的另一种扭曲，最终使经济发展迷失方向。（本文转自联合早报） 作者从事商业咨询业